Как получить градостроительный план земельного участка

Для застройки земельного участка необходимо получить градостроительный план земельного участка (далее — ГПЗУ). В нем содержится информация о земельном участке, в частности о его границах, границах зон действия публичных сервитутов, видах разрешенного использования, предельных параметрах застройки участка (ст. 57.3 ГрК РФ).Получение градостроительного плана земельного участка

Градостроительный план земельного участка — это документ, содержащий сведения о земельном участке, возможном расположении на нем объекта капитального строительства (в нашем случае индивидуального жилого дома) согласно принятой планировке местности. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) является исходным документом для начала проектирования любого объекта недвижимости. Он также содержит градостроительные ограничения по высоте, месту расположения дома, хозяйственных построек и минимальных отступов от границ земельного участка до них.

Цель получения градостроительного плана

На практике ГПЗУ необходим для получения разрешения на строительство (в этом случае срок действия ГПЗУ составит три года), подготовку проектной документации, а также получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 6 ст. 48, ч. 7, 9 ст. 51, ч. 3 ст. 55 ГрК РФ).Результат пошуку зображень за запитом "как получить градостроительный план земельного участка"

Сведения, зафиксированные в ГПЗУ, позволяют идентифицировать земельный участок, а также определить его месторасположение по отношению к другим земельным участкам, объектам капитального строительства, объектам недвижимости, линейным объектам и другим объектам и зонам. При этом в ГПЗУ не определяются конкретные места размещения объектов капитального строительства, а отмечаются места возможного и допустимого размещения таких объектов (с учетом нормативных технических документов в сфере градостроительства, а также противопожарных требований, требований освещенности, охраны окружающей среды и т.д.). Фактически ГПЗУ является информационным документом, который содержит в себе все необходимые данные и сведения, необходимые для проектирования и строительства объекта капитального строительства (п. 3 Информации Минрегиона России по состоянию на 01.09.2014).

Как можно получить градостроительный план земельного участка?

Для подготовки и выдачи градостроительного плана земельного участка лицу, заинтересованному в выдаче градостроительного плана земельного участка, необходимо предоставить в управление главного архитектора чертеж градостроительного плана земельного участка (три экземпляра и заверенную копию), выполненный на откорректированной топографической основе организацией, имеющей право на проведение данного вида работ, соответствующий Инструкции о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка, утвержденной Приказом Министерства регионального развития РФ от 11.08.2006 N 93 и заверенные копии следующих документов:
  1. Землеустроительное дело (межевой план);
  2. Выписку из кадастрового плана (кадастровый паспорт);
  3. Топографическую основу (откорректированную);
  4. Технический паспорт БТИ (при отсутствии строений справка БТИ);
  5. информацию о расположенных в границах земельного участка объектах, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (пл. Ленина, 11);
  6. Технические условия подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
  7. Оригинал и копия доверенности, оформленной надлежащим образом (в случае подачи заявления представителем заявителя).

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *